• Una compañía suscribió un contrato de arrendamiento operativo de una bodega, el arrendatario es una compañía Nacional, y el contrato es en pesos colombianos de duración de 15 años con un incremento de los cánones en DTF más unos puntos adicionales.  

El consultante indicó que, de acuerdo con la norma NIIF 16, la tasa incremental por préstamos se define como “la tasa de interés que un arrendatario tendría que pagar por pedir prestado por un plazo similar, y con una seguridad semejante, los fondos necesarios para obtener un activo de valor similar al activo por derecho de uso en un entorno económico parecido”.  

Teniendo en cuenta lo anterior, se le consultó al CTCP si era viable que se utilizara como tasa de descuento la tasa de referencia Banco de la República (sic) de las proyecciones macroeconómicas de mediano, o necesariamente se deben buscar tasas en mercados extranjeros. 

Así las cosas, estas fueron las apreciaciones de la entidad: 

• Según las NIIF 16, en los contratos de arrendamiento, la tasa de descuento debe reflejar las condiciones del entorno económico y la moneda funcional del contrato.  

• No se deben aplicar tasas extranjeras o en otra divisa, pues ello podría generar distorsiones derivadas del riesgo cambiario y de condiciones macroeconómicas que no reflejan la realidad financiera del arrendatario. 

• Es viable utilizar cotizaciones de entidades financieras locales para plazos similares a los contemplados en el contrato, ajustadas por el riesgo crediticio del arrendatario y las condiciones del contrato.  

• Cuando no existan plazos equivalentes en el mercado (como en este caso, cuya duración es de 15 años), la entidad puede emplear técnicas de extrapolación razonables, siempre que documente y justifique los supuestos adoptados. 

• Es viable utilizar las tasas de referencia del Banco de la República (como la tasa repo) o de indicadores como la DTF.  

• De todos modos, es importante que la tasa incremental se ajuste según el riesgo crediticio propio del arrendatario, el plazo de 15 años, que corresponde a una obligación de largo plazo, el tipo y (destino del activo arrendado) y las condiciones de garantía o colateral implícitas en el contrato.