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2025-04-25

DIAN aclaró la aplicación del IVA en contratos de construcción y mantenimiento de inmuebles:

La entidad estableció diferencias importantes entre este tipo de contratos con respecto a las implicaciones en la base gravable de este impuesto.

​En un reciente pronunciamiento, la DIAN aclaró la aplicación de la base gravable especial del IVA en contratos de construcción y mantenimiento de inmuebles.  

Según el concepto, la base gravable especial del IVA, contemplada en el artículo 1.3.1.7.9 del Decreto 1625 de 2016, no aplica para los contratos de mantenimiento de bienes inmuebles, sino únicamente para los contratos de construcción. 

Esta distinción es fundamental para los contratistas y empresas del sector, ya que afecta directamente la forma en que se calcula el impuesto sobre las ventas en estos contratos.  ​

​La DIAN ha subrayado que los contratos de construcción implican la edificación, fabricación, erigir o levantar estructuras, mientras que los contratos de mantenimiento se refieren a las operaciones necesarias para que las instalaciones y edificios sigan funcionando adecuadamente. 

En ese sentido, se confirma que en estos casos no debe considerarse la definición de contrato de obra pública, prevista en la Ley 80​ de 1993, sino al entendimiento general de lo que comprende el término de “construcción”, considerando lo antes mencionado. 

Con esta aclaración, la DIAN busca proporcionar mayor certeza jurídica y facilitar el cumplimiento de las obligaciones tributarias por parte de los contribuyentes. 


Ver a​quí​​ Concepto No. 415 de 2025.


¡Contáctan​os!​

Alba Lucía Gómez                             
Socia 
alba.gomez@pwc.com                         


Omar Sebastián Cabrera                                                 
Gerente              
omar.x.cabrera@pwc.com​

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